Риэлтер

1. Метод бесплатного законного получения квартиры.

2. Способ заработать крупные суммы денег, не нарушая закона.

Суть метода в создании «лишней» квартиры, выкупе ее и (во втором случае) перепродаже. Играем на том, что цена отдельной квартиры больше, чем разница цен большой и малой квартир.

Находим людей, желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Это могут быть желающие сменить район или те, кому трудно содержать большую квартиру.

Выбираем для них варианты обмена из числа съездов из малых квартир в большую. Информацию можете найти в газетах объявлений, на досках объявлений, в городских службах, занимающихся обменом квартир и т.д.

При согласии проживающих в большой квартире - в дальнейшем Б - на обмен на одну из малых и при согласии проживающих в малых квартирах - в дальнейшем М - на обмен на большую остаётся «лишняя» квартира, которую надо выкупить и во втором случае - продать.

Для реализации этого метода Вам надо на некоторое время стать маклером и проявить дипломатические предпринимательские способности.

Алгоритм действий

1. Создать список желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Для его создания можно воспользоваться «Справочником по обмену жилплощади», объявления и т.д.

2. Создать список желающих съехаться из малых квартир в большую, пользуясь любой доступной информацией.

3. Подобрать из списка 1 и 2 варианты , устраивающие М и Б, площади (МБ) М - доплатой за дополнительные хлопоты (ММ) - связанные с условием обмена по сравнению с обычным, а также во избежание сепаратного договора между М и Б.

4. В случае взаимного согласия мы имеем, что Б претендует на одну из малых квартир «в дальнейшем КМБ», М претендует на большую квартиру «в дальнейшем КБ», Вы претендуете на другую малую квартиру «в дальнейшем КМ».

5. Идеальным является вариант, в котором квартира КМ является приватизированной, необходимо это иметь в виду при составлении списка 2.

6. Если квартира КМ не приватизирована, то необходимо организовать заключение договора о приватизации квартиры КМ в личную собственность М.

7. Организуйте обмен КБ на КМБ, рассчитавшись с Б суммой МБ.

8. В течение 10 дней со дня совершения обмена (время, в течении которого можно расторгнуть договор обмене при несоблюдении М условий сделки) заключить в нотариальной конторе договор купли квартиры КМ у М, рассчитавшись с М суммой ММ, заплатив сбор 5% от суммы МД, проставленной в договоре купли. Сумма МД выплачивается фиктивно (конкретный способ на Ваше усмотрение). Идеальным является вариант, при котором в договоре будет проставлена сумма МД - ММ, которая значительно меньше рыночной стоимости квартиры КМ.

9. Итак, в результате Вы платите сумму МБ при обмене КМБ, платите сумму КМ при покупке КМ в Вашу собственность.

10. Квартира КМ стала Вашей политически бесплатно, т.к. сумма ММ+МБ значительно меньше стоимости квартиры КМ. Если все же эта сумма окажется для Вас слишком велика, то Вы можете использовать этот метод в первый раз, как способ заработать деньги, а во второй раз - для получения квартиры в собственность. В этом случае Вы получите квартиру совершенно бесплатно и даже с некоторой прибылью.

11. Если Вы используете этот метод как способ заработать деньги, то Вам необходимо продать квартиру КМ по максимально рыночной цене М. Тогда Вы получите прибыль П = М (МБ + ММ - 0,5МД).

12. Бывшие владельцы КМ прописываются к ныне проживающим в квартире Б. Для этого они должны быть родственниками. Это учитывайте и при создании списка 2.